[摘要] 前阵子还风光无限一路飘红的股市近一路狂跌，让很多炒股的人一夜之间白了头，相反房地产市场却一直像“慢牛”般逐渐升温。
前阵子还风光无限一路飘红的股市近一路狂跌，让很多炒股的人一夜之间白了头，相反房地产市场却一直像“慢牛”般逐渐升温。
想买房的人犹豫着要不要在下半年赶快出手入市，炒股的人也在犹豫要不要撤资买房，那么下半年究竟是不是买房“窗口期”呢？“伟嘉安捷”指出，目前大部分购房人已经入市，也有一部分购房人还在等待更好的政策出台。
观望的人群中就包括刘先生，市民刘先生近一直在看房，他原本要购买潘家园一套两居室，但是今年各种政策频出，让他一直在犹豫，因为他想再等等看下半年是不是还有更好的政策出台。
近期和刘先生一样处在观望的购房人不在少数，究竟该不该出手买房？“伟嘉安捷”从房贷利率、贷款政策以及银行批贷放款速度等方面，为购房人分析如下：
“伟嘉安捷”指出，从房贷利率来看，一方面，经过央行上半年轮番三次降息后，现阶段的房贷利率在半年时间内连续下跌，已经处在历史低值，商业贷款利率为5.40%，公积金贷款仅为3.5%，对购房人来说买房的利率已处在优惠阶段。另一方面，目前大部分银行的首套房利率的优惠利率犹存，而且普遍为九折或八八折，等于在历史低利率上再进行打折，更进一步为买房人贷款开了“绿灯”，现在买房从房贷利息上来说是节省的。目前央行已经进入降息通道，因此在第三季度不排除再次出现降息可能，对购房来说买房时需要慎重考虑。
房贷政策 “宽松”房贷市场已进入政策“红利期”
抛开房贷利率给购房人带来的利好外，今年的房贷政策也发力较猛。“伟嘉安捷”指出，在短短不到半年内，房地产市场经历了三次政策提振，贷款政策出台的密集程度与力度远超市场预期，从“3.30”新政出台到公积金“认房不认贷”政策实施，实际上房贷市场已经完全进入了一个政策“红利期”，也十分有利于贷款需求的释放，因此对购房人的利好作用也是 大的。
央行下半年放款或收紧 需抓紧入市“抢占先机”
从以往惯例来看，每到年中或下半年都是银行放款逐渐收紧的阶段，各家银行的优惠利率也很可能逐渐消失。“伟嘉安捷”指出，由于今年银行内部额度相对充足，因此整体放款的速度仍然比较平稳，然而未来随着贷款需求的释放，各家银行也会开始收紧放款节奏，目前个别银行已经出现了放款较慢的情况，所以购房人如果想买房，还是抓紧时机入市“抢占先机”比较好。
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以价换量或持续一段时间 8月买房值得出手
业内人士普遍认为，在房地产市场正处政策宽松期，以及“金九银十”前奏的刺激之下，8月成交或仍将稳中有升、一路向好。不过高居不下的库存量同样是开发商不可回避的，从目前来看，以价换量的策略还会持续相当长一段时间，而价格往往又是能触动购房者的，对于购房者来说，8月份的确是一个值得出手的机会。
1.明确自身经济实力
对于部分购房者来说，由于积蓄不多，买房的选择余地并不是很大，所以更要对自身的经济实力有一个明确的认识，是否有足够的资金用于首付以及月供，另外，买房之后紧接着装修房屋、置办家具家电等费用也要考虑进去，好是在不影响正常生活的前提下完成买房计划。
2.各种优惠看清再入手
目前虽然是传统的楼市销售淡季，但许多开发商仍旧通过举办各种类型的营销活动加快跑量，同时包含了大量的打折促销优惠，购房者在优惠面前，切不可因为贪图眼前的利益而盲目入市，看清优惠再出手，警惕落入特价房等圈套之中。
3.选择区域要有远见
购房者在选择区域时不一定非要绕着 转，可以将眼光放到一些价格不高、交通方便、具备区域 的新区，如九华区，这样也可以在资金有限的情况下，完成自己的安家置业之路，并且在日后能享受到区域 所带来的完善化配套体验。
4.保证居住舒适度
买房并不是件容易的事，购房者需要认识到房价并不是购房的 标准，居住的品质和舒适度才是关乎日后生活的重中之重。包括地段、户型、小区环境、周边配套、通风采光等情况都要需要一一考虑的，综合比较这些因素才能真正挑选到舒适度较高的合适房源。
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