[摘要] 换房真是一件很纠结的事情。一般买首套房，看中的就是三点，总价、交通、户型。但换房族想的事情就很多了，要想交通，又要想 ，虽然对总价不算 敏感，但考虑到小朋友的玩耍空间，又希望越大越好。
换房真是一件很纠结的事情。一般买首套房，看中的就是三点，总价、交通、户型。但换房族想的事情就很多了，要想交通，又要想 ，虽然对总价不算 敏感，但考虑到小朋友的玩耍空间，又希望越大越好。
有朋友近半年在考虑换房，从一手看到二手，从海珠看到番禺，总希望二套房面积够大、总价又平。所以每次看中的要不就是品牌一般的开发商，后发现物业管理服务比较差，物业保值能力一般；要不就是户型设计比较奇怪的，虽然面积够大，总价比较符合他们预算，但功能区间分布却很奇怪，真正进去房间却觉得不好用。结果看了半年，还是没选定。
其实总价当然很重要，交通环境包括 也很重要。但记者认为，在考虑户型面积的时候，一个房间真正的实用空间远比户型面积大来得重要。比如有的户型，虽然号称有160~170平方米，但却只有大三房，多还带一个工人房，用起来远远没有那些虽然面积只有120多~140多平方米，但实际上通过精心设计，做出带主套、带入户花园的四房户型好用。而那些大而无当的户型，尽管看起来单价往往不高，然而终总价出来，你却要为那些不好用的部分买单。
实际上，楼市上不乏因为户型大而无当，周边楼盘早早卖完收摊，他们却还要不停吆喝叫卖的楼盘，虽然每次推出促销，都总有几个买家忍不住单价低廉而出手，但卖了多年却还是滞销的楼盘，总会有它的致命伤。
近开发商们为了顺应“二孩”的潮流，更是挖空心思做出了110多至120多平方米的四房单位，不仅适合换房族，也可揽到部分首次置业者。尽管客厅餐厅看起来没有原先同样面积的大三房阔气，但真正用起来，住的人多了，就知道多一个房间是多么的有必要。而那些将淋浴马桶部分和洗漱部分分开的公共洗手间，方便程度更是谁用谁知道。
所以换房族在换大房时，一定不要只看面积，更需要实地考察每个空间是否实用。否则看起来 ，实际上是多花了冤枉钱。
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