[摘要] 几个月前，原本在文一路上班的王先生，把工作换到了滨江。由于工作关系，王先生选择了置换房产。然而这一换，让他亏了近55万元。
今年上半年的杭州二手房市场，和商品房市场一样走出了一条上扬的曲线。据杭州透明售房网统计，今年上半年杭州市区（包括萧山、余杭、大江东）二手房签约量达30428套，相比去年同期（14197套）增长114.32%，创近五年高。
上月，杭州二手房成交量创下了历史同期次新高，仅次于2009年7月。然而与市场行情截然不同的是，很多二手房房东却在抱怨“市场行情差，房子不好卖”。有房东为卖一套二手房4年亏损55万，更有中介门店宣称今年成交的八成房源，是房东亏本卖的。
一套二手房从买到卖 4年亏了55万
几个月前，原本在文一路上班的王先生，把工作换到了滨江。由于工作关系，王先生选择了置换房产。然而这一换，让他亏了近55万元。
早在2012年，王先生在金地自在城买了一套89方的新房，总价在200万元左右。当时他付了100万的首付款，同时按揭了30年共100万元的房贷。
但是到了卖房的时候，王先生连遭打击。“价格一直降，降到165万才把房子卖掉。”王先生说，算上每年5万元的贷款利息，差不多亏了55万元。
与王先生有类似经历的还有贺小姐。她在2010年以430万元的价格，买进采荷人家一套133.6方的房子。
去年7月，由于个人原因需要置换一套小区环境更好、面积更大的新房，贺小姐在中介门店以低价挂出了这套房源。可是出乎她意料的是，即使是亏本卖房（挂牌价420万元），也鲜有人问津。就这样挂了半年，贺小姐依然没有把房子卖出去。
4个月前，贺小姐终于按捺不住了，把总价调到400万，于是看房的人渐渐多起来，可是买主的还价却让贺小姐一次次地拒绝交易。
“过了2个月后，我又把价格降到390万，可买主还价到370万，被我直接拒绝了。”对于已经亏本卖房的贺小姐来说，这样的价格突破了她的心理底线。
一方面二手房市场成交如火如荼，另一方面房东卖房困难重重，市场究竟怎么了？
在我爱我家三墩区门店的经纪人黄经理看来，这样的案例再普遍不过了。“我所在门店今年卖出去的二手房，房东基本上都是在亏本甩卖。”黄经理说，“近50%的房东存在账面亏本，还有另外50%的房东则是存在账面和利息、税款的亏本。”
我爱我家采东店的陈主任也表示，今年门店成交的80%房源，都存在房东亏本卖房的情况。
近两年，杭州二手房成交均价整体呈现明显下滑的趋势。据我爱我家、透明售房网、快房网K指数研究室提供的数据显示，2010年到2012年二手房市场成交均价比较稳定，基本保持在20000元/方以上；2013年开始到现在，成交均价则从19437元/方降到18432元/方。
楼市从起伏走向平稳
高点买房的房东是亏本主力
为什么二手房市场“亏本卖房”的比例这么高？
“亏本卖房的情况与房东买进的时机有关，因为近几年杭州楼市起伏明显，价格涨涨跌跌。而这批亏本卖房的房东，基本是在2011年-2013年房价高的时候买的房子。”我爱我家企划部经理周包军分析称。
市场经过一轮轮调控，已经进入了平稳期。此前在价格高点入手的房子，想要在近期出手，只能选择与市场行情匹配的价格。
“加上购房者存在改善置换的客观需求，低价卖房甚至亏本卖房，在目前看来都是非常正常的。”周包军说。
有业内人士则认为，在一些供应量大的次新房区域，因为一手房价格跳水的缘故，二手房也成了亏本卖房的一大主力。
优质、成长型区域房源
价格稳中有升
当然，二手房亏本卖并不是现象，杭州市场上依然有不少特殊区域的二手房出现了价格上涨。
这些房源一部分是较为特殊的优质源。比如位于西湖区的耀江·文鼎苑，二手房价格一直保持稳中有涨。
“即使是在2011年、2012年价格高点买进的房子，房东依然能从中赚钱。”我爱我家文鼎苑店的经纪人杨经理认为，它背后的学区小学是价格的大支撑因素。
同样，不适用于“亏本卖房”现象的还有滨江区。作为成长型板块，区域的利好，使得滨江区的房源价格从2011年的16000-18000元/方，一直上涨到现在的20000元/方左右。
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