[摘要] 2015年7月份，一线城市新建商品住宅成交均价再创历史新高，为27981元/平方米，直逼3万元/平方米，环比增长1.1%，同比增长24.8%，同比增幅创近五年新高；成交量虽然小幅下滑，但仍出现供不应求态势。
2015年7月份，一线城市新建商品住宅成交均价再创历史新高，为27981元/平方米，直逼3万元/平方米，环比增长1.1%，同比增长24.8%，同比增幅创近五年新高；成交量虽然小幅下滑，但仍出现供不应求态势。
此外，在二手房方面，市场同样表现强劲，成交面积660万平方米，环比微增0.8%。在四个一线城市中，北京楼市7月份表现抢眼，主要原因是由于“通州副中心”效应带动北京楼市火爆。
对此，姚腊表示，未来几个月，除深圳房价因前期涨幅过大而趋缓外，北京、上海和广州三个城市房价依然处于升温通道。随着“金九银十”到来，一线城市新建商品住宅成交量预计在9月份重新出现反弹。
从成交量来看，2015年7月份，北上广深四个城市新建商品住宅成交面积分别为115万平方米、113万平方米、86万平方米和65万平方米，环比增幅分别为24.7%、-9.6%、-19.4%和-13.9%，同比增幅分别为89.0%、64.8%、69.5%和186.4%。从环比来看,除北京因近期“通州副中心”效应带动楼市火爆，使7月成交量环比上涨24.7%以外，其它三个城市成交量环比下滑。
从成交均价来看，2015年7月份，一线城市新建商品住宅成交均价为27981元/平方米，环比增长1.1%，同比增长24.8%，同比增幅创近五年新高，成交均价再创历史新高。随着改善类、豪宅类新盘持续入市成交，一线楼市成交价格呈现“节节攀升”态势。
具体来看，2015年7月份，北上广深四个城市新建商品住宅成交均价分别为25722元/平方米、34682元/平方米、15704元/平方米和36833元/平方米。环比增幅分别为-14.3%、1.4%、1.4%和13.2%，同比增幅分别为3.2%、30.8%、5.1%和50.5%，其中深圳和上海两市成交均价再创历史新高。
在二手房方面，2015年7月份，一线城市二手房成交量持续上升，成交面积为660万平方米，环比增长0.8%，同比增长148.6%，创历史次高点。7月份，一线楼市仍持续火热，高烧不退。从城市来看，北京和深圳二手房成交量环比上升，上海和广州二手房成交量环比下降。
相关阅读：
百城房价连月上涨 房价拐点是否到来
7月，100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米，环比上涨0.54%，已连续上涨3个月。杭州更已经连续4个月环比上涨，库存也于7月末跌破15万套。不少楼盘开始调整备案价格，特别是一些改善型房源。
那么，在市场政策面向好的情况下，是否预示着房价拐点已经到来？面对连月上涨的均价，购房者是否已经错过了佳买房时机？
百城房价3月连涨
进入7月，行业政策面、基本面继续向好，出现淡季不淡的市场行情，尤其是月末冲刺的后一周，市区日交易量均在400套以上，市场需求较为强劲。
据某机构调查显示，2015年7月，100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米，环比上涨0.54%，已连续上涨3个月。从涨跌城市个数看，46个城市环比上涨，53个城市环比下跌，1个城市环比持平。
其中，杭州更已经连续4个月环比上涨，新房平均房价16026元/平方米，在百城房价价格指数中列第29位，环比上涨0.53%；二手住宅样本平均价格为17780元/平方米，环比上涨0.14%。
整体来看，在销售业绩稳步回暖的背景下，房企拿地热情日益升温。7月市场走势平稳，百城价格指数延续温和上涨趋势，环比涨幅与上月基本持平，同比跌幅继续收窄。
对此，有专家表示，本轮房价反弹主要由成交量的上升拉动。在官方一系列“稳楼市”的政策提振下，今年4月以来，多地楼市复苏，成交量攀升至历史高位。
杭州不少楼盘调整备案价格
7月，淡季不淡，杭州市区新建商品房共签约11223套，不仅新建商品房成交量连续第四个月超万套，再创历史同期新高，一直困扰杭州楼市的“高库存”也在７月末首度降至今年以来库存低值15万套内。
近几个月以来，改善型楼盘成为楼市成交热点，如果地段、户型双优，非常受购房者追捧。某申花楼盘开发商表示，目前楼盘蓄客量较之前明显有所增加，认筹量比前几个月还要多，购房者相比之前的盲目多了些坚定，一方面可能考虑到价格有所回暖，另一方面国家政策的向好也使得购房者信心倍增。
除了成交向好外，不少楼盘也开始调整备案价格。据杭州价格网上显示，7月不少楼盘的备案价有所调整，一些改善型楼盘上调了价格：万科西庐3幢1单元101室从6月的46237元/平方米上涨至58839元/平方米，上涨27.3%；坤和求是里的4幢1单元601室也从原来的22600元/平方米上调至24000元/平方米，上涨6.2%；融创河滨之城的11幢602室备案价也上调近2000元/平方米。
据悉，运河宸园年初平均单价27000元/平方米，下一批开盘所有房源申报价都将超过3万元/平方米。凯德·湖墅同样从小户型210万元/套的亲民总价上调至超过250万元/套。
不少优质楼盘在价格上涨后仍能收获一批客户，譬如运河宸园推出的612套小户型，基本只剩个位数；目前其经典的90平方米三房一卫A1边套户型均价已达34000元/平方米，仍有不少客户买单。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
