[摘要] 9月30日消息，在国庆长假来临的前一天，多个部委连续放出两大楼市政策：非限购城市低首付款比例降至25%；切实提高住房公积金使用效率。
9月30日消息，在国庆长假来临的前一天，多个部委连续放出两大楼市政策：非限购城市低首付款比例降至25%；切实提高住房公积金使用效率，全面推行公积金异地贷款业务。对于楼市“金九银十”来说，这两大政策无疑是添了一把火。
楼市两大政策同日出台
今日下午16:48，央行网站挂出新闻稿《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，通知重要的内容就是“在不实施‘限购’措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%”，各地可自主确定辖内商业性个人住房贷款的低首付款比例。
随后，住建部网站挂出《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，提出八条措施切实提高住房公积金使用效率，包括一、提高实际贷款额度；二、设区城市统筹使用资金；三、拓宽贷款资金筹集渠道；四、全面推行异地贷款业务；五、简化业务审批要件；六、提高管理效率和服务水平；七、加快改造升级信息系统；八、建立考核问责制度。
业内人士认为，今年各类宽松政策集中出台，尤其是在传统的“金九银十”之际出台新政策，有助提高购房者入市的积极性。一些有改善性购房需求的群体可能选择在此时入市。
政策背后：楼市投资增速连续20个月下滑
国家统计局近日发布的数据显示，自2014年起，房地产投资增速连续20个月呈下滑趋势。目前，房地产投资同比增速已从两年前的20%以上跌至不足4%。8月土地购置费增速由7月的增长9.5%转为下降9.1%。与房地产价格交易的量价回升格局不同，地产业投资仍持续疲软。
企业对于项目扩张仍表现出谨慎态度：今年1－7月，住宅新开工面积同比下降17.9%，延续了2014年末以来的下降趋势，同期房企土地购置面积同比下降32%。1-8月份，房屋新开工面积同比下降16.8%。
库存高企：房地产企业处境不容乐观
今年上半年，受3.30新政、降息降准等利好政策的影响，楼市出现大面积回暖。但高企不下的库存，依旧是房地产行业的痛点。据中原地产研究中心统计数据显示，上半年2.47万亿的总存货金额，相对于去年同期的22024.96亿，同比涨幅高达12%。然而，这还是剔除了前期借壳上市的绿地的数据，若加上绿地的存量，总库存或将高达2.8万亿。
上半年，在绿地、万科、招商和保利四家存货过千亿的房企中，仅只有万科一家房企的库存出现了2%的下调，其余皆为不同幅度上涨。另外，在27家存量为200-1000亿的房企中，也只有金地、滨江、世茂股份的存量出现了下调，其余房企的库存也都还在走高。
另据国家统计局数据显示，7月末，商品房待售面积66259万平方米，比6月末增加521万平方米。其中，住宅待售面积增加221万平方米，结束5、6两月的下降态势，而办公楼待售面积也增加98万平方米，商业营业用房待售面积增加136万平方米。整体库存压力进一步加大。
楼市影响几何？房价会大涨吗？
关于首付比例，今年8月的三部委新政，将结清首套房贷再买房的首付比例，降至低二成，这也历史宽松的水平。加上今天的两大政策，对楼市会有什么实质性影响呢？
英大证券首席经济学家李大霄认为，降低首付比例，可以有效降低入场门槛，增加市场需求，而房地产市场的稳定对经济稳定有重要作用。对国庆黄金周的房地产销售有一定的促进作用。
不过，易居研究院副院长杨红旭表示，低首付款比例调整为不低于25%，下调幅度还不够，像是挤牙膏，必须把房贷首付降至二成。
2006年出台“国六条细则”规定：首套房贷首付比例不得低于30%，其后一直保持。而之前是二成。如今首付降了5个百分点，幅度不算大，但传递出一个信号：中央支持住房消费、自住需求方针不变、力度加大。楼市必须复苏，才能稳定经济。在二三四线房价明显上涨之前，楼市政策继续宽松！
首套普通住房首付低25%，针对性很强，主要是进一步支持刚需，这类需求多为年轻人，他们收入并不一定低，但积蓄少，也即存在一种现象：还得起贷款，付不起首付。降低首付等于降低购房门槛，这有助于这类需求的释放，从而能促进楼市继续复苏。
此外，土地市场近期连连升温，重量级的“地王”亦层出不穷。据相关统计，截至9月23日，国内排位前30名的标杆房企9月以来的拿地总额达328.34亿元，刷新了近八个月以来的高纪录，仅次于1月份的567.97亿元。
业内人士认为，由于一二线城市去库存相对较快，三四线城市库存仍然高企，因而房企紧盯一二线城市，以补充去库存带来的土地储备的“缺货”。同时，土地价格并没有下降，这将传导房价继续上涨。
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