[摘要] 当前景德镇的房地产发展形势怎样？市民何时买房划算？今年房交会有什么具体优惠政策？
房交会，历来是楼市的风向标。
当前景德镇的房地产发展形势怎样？市民何时买房划算？今年房交会有什么具体优惠政策……为架起消费者与开发商之间的桥梁，引导合理消费，促进瓷都房地产业平稳健康发展，2015年景德镇市房产交易展示会将于11月27日至29日在国际会展中心举行，现已进入筹备倒计时。近，记者专访了分管房地产开发工作的景德镇市房产管理局副局长刘文盛，请他重点介绍了今年房交会的相关情况。
记者：由于多种原因，外界对当前的房地产形势普遍持观望态度，国内许多一、二线城市房地产市场都不是很景气，您如何看待目前的景德镇房地产形势？
刘文盛：谢谢媒体对房交会的关注！今年以来，面对国内房地产市场整体形势，市委、市政府主要领导非常关心、支持房地产行业发展，5月份就出台了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，认真落实中央、省里的有关文件精神，包括鼓励房地产开发企业转型升级，加大对养老地产的扶持力度等等。值得一提的是，在多方努力下，作为三线以外的城市，我市房地产市场形势依然平稳，今年出现连续三个月成交量呈上升趋势，比去年同期还增长1.8%，这是非常不容易的。
同时，目前市场可售房源的供应也保持充足，结构合理，消费者选择余地较大，请广大市民理性消费、科学选择、快乐购房。
记者：据我了解，在工作层面，您一贯都是雷厉风行的作风，前几次房交会，作为分管领导，您付出了很多心血。针对此次房交会，房管部门开展了哪些具体工作？
刘文盛：为进一步提振房地产开发企业信心，同时让百姓购房获得更多实惠，拉动内需，在往年成功举办房交会基础上，我市今年继续举办房交会。房管局党委班子十分重视房交会的举办，目前我们已经先后召开了三次相关会议，组建了房交会组委会，这个机构的阵容和队伍都有所扩大，目的就是为了更好地服务房地产开发企业和广大购房市民。
与以往不同的是，今年的展会地点定在国际会展中心展馆内，虽然看起来有点远，但专业化的展馆为参展企业和购房群众提供了更加安全舒适的空间。同时，本届房交会坚持全方位、立体化、多层次的宣传原则，通过报纸、电视、广播、网络、户外广告、手机短信、微信微博、QQ群等，多方面对展会进行广泛宣传，使房交会信息及时传播至广大受众。
为了方便市民观展选房，组委会还将组织开通多条房交会直通车，具体的线路分布将在各媒体上广而告之。
记者：目前，房地产开发企业对房交会参与的热情怎样，有多少企业报名参展？
刘文盛：本次房交会的宗旨是节俭办会、搭建平台、服务企业、服务群众。组委会的报名电话一经公布，即受到了强烈的关注，全市主要在售楼盘负责人纷纷来电咨询、预定展位，普遍看好本次展会带来的展示平台和有利商机。目前有绿地、恒大、长虹等31家房地产开发公司、32个楼盘报名参展，全市上规模、有代表性的楼盘基本全部参展了。
记者：大家非常关心，今年的房交会究竟推出了什么优惠政策，给购房人群带来实惠？
刘文盛：可以说，这次房交会推出的优惠政策力度空前，全省也没有这样的先例，单从这一点上，足以看出政府对房交会的重视与支持。今年房交会优惠政策归纳起来主要包括八个方面：1、房屋权属登记费减免50%。2、房屋维修基金缓交30%。3、90平方米以下（含90平方米）住房，契税100%补贴。4、90平方米以上144平方米以下（含144平方米）住房，契税34%补贴。5、144平方米以上超面积及非首套住房，契税50%补贴。6、店面、写字楼、杂物间等非住房，契税50%补贴。7、商品房预售条件按工程建设总投资额25%以上，主体建设50%以上。8、房交会期间，开发企业在售楼盘也将推出多项让利措施。
这里我可以向大家透露一下，去年，我市房交会三天共售房1015套，政府部门补贴的费用达到500多万元，今年，肯定会远远超过这个数字。
记者：以一套房和商铺为例，在平时购房（铺）和在房交会期间购房（铺）有何区别？
刘文盛：根据上面的优惠政策，这里我举两个具体例子，看完大家就清楚了。
以一套面积120平方米、售价4200元/平方的房子为例。除维修基金缓交外，平时购买需付费：购房款（120X4200元）+登记费80元+契税（120X4200X1.5%）=511640元；房交会期间购买可获减免与补贴：登记费40元+契税（120X4200）X1.5% X34%=2610.4元
以一套面积100平方米、售价8000元/平方的商铺为例。除维修基金缓交外，平时购买需付费：购铺款（100X8000元）+登记费550元+契税（100X8000X4%）=832550元；房交会期间购买可获减免与补贴： 登记费275元+契税（100X8000X2%）=16275元
由此可见，有购房（铺）需求的市民，在房交会期间出手是划算的，这些实惠都是实实在在的，看得见摸得着。
记者：我们注意到，本次房交会参展企业既有老面孔，也有一些新的项目，据说浮梁县也有楼盘报名参展，您作为房管部门分管领导，在引导市民选房方面有什么好的建议吗？
刘文盛：房交会本来就是百花齐放的一场房产盛宴，将不同物业类型，不同区域，不同品牌的楼盘集中展示。这样的盛会一年一次，让瓷都市民能够在三天内在一个舒适偌大的场馆，挑选自己心仪的房子。
每年，都会有新的项目在房交会上露脸，这是难得的展示舞台，说明瓷都房地产市场欣欣向荣，充满活力。新老盘同时登台亮相，虽然琳琅满目，但各具特色，能够充分满足不同的消费需求，增加了房源的可选性。相信市民们是不会在众多楼盘中“迷失方向”的。
买房子需要考虑的因素很多，价格、地段、环境、周边配套及售后服务等等，都是需要予以考虑的。购房者往往喜好不太一样，有些人认为户型好、价格低就一定是好房子，也有人认为价格贵配套好就是好房子，买什么价位的房子，着重自己的实际购买能力，量力而为，不盲目追求低价，也不一定盲目追求高端楼盘。而地段也是一个重要的考虑条件，现代人的生活、工作都要追求简单快捷，买房还是要考虑生活的便利性。还有周边配套及售后服务也是重要的考虑因素，实用的小区景观、良好的物业服务及近距离的生活配套设施更是决定生活质量的不可或缺因素。当然，也有些朋友，特别是有车一族，倾向于挑选靠近郊区的房子，我认为这也是个不错的选择。总之，要综合考虑。
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