[摘要] 2016年房地产市场已现6大喜兆。
1、习近平首提房地产库存为房地产定调
刘光宇称，一方面，国家承认库存的危害性，另一方面，通过解决库存问题，新的机制或将形成，房地产长效机制将逐步完善，从金融角度和财税制度将使房地产真正走向市场化。而这将对促进房地产业持续发展提供制度保障。不出意外，四季度还会有刺激政策出台。
2、全面放开二胎利好房地产
对于二胎政策的放开，刘光宇认为并没有开发商忽悠得那么邪乎，但不可否认的是此项政策必然会刺激潜在购房者积极入市。“当然，开发商面临的紧迫的是如何开发更适应时代需求的新产品。”
3、政策利好对刚需购房者是好事
刘光宇直言，目前公积金贷款3.25%的利率基准早已在几个月前就处在历史低，这也意味着这个阶段买房利率负担十年来低，这将成为促进购房人出手买房的重要因素，对新入市购房的人群来说赶在年底买房“正当时”。
4、中国城镇化进程可消化库存
“习近平首次提到房地产，也提到库存，那么对于库存较大的三四线城市则大可能就是突破户籍限制，户籍政策继续松绑，增加可购房人群的基数，促进房地产市场健康平稳发展。”
5、房地产的国民经济支柱地位短期内尚在
对于这一点，刘光宇坦言，房地产在推动国民经济增长方面作用依然不容小觑，但其支柱地位或难保，而短期内支柱作用尚存。看来，房地产业找准其在国民经济发展中的合适地位、回归其本来面目，应是大势所趋。
6、房地产市场大调整意味着重生长生
后刘光宇指出，目前房地产大势已去，房地产业高增长、高利润的时代已经过去，房地产企业必须依赖多元化经营转型求生，整个社会经济结构也将在这种市场转型中逐步走向正常化，而这对房地产市场长期可持续发展应该是好事。
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习近平：化解房地产库存促进房地产业持续发展
11月10日电 中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平11月10日上午主持召开中央财经领导小组第十一次会议，研究经济结构性改革和城市工作。
习近平发表重要讲话强调，推进经济结构性改革，是贯彻落实党的十八届五中全会精神的一个重要举措。要牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，适应经济发展新常态，坚持稳中求进，坚持改革开放，实行宏观经济要稳、产业政策要准、微观政策要活、改革政策要实、社会政策要托底的政策，战略上坚持持久战，战术上打好歼灭战，在适度扩大总需求的同时，着力加强供给侧结构性改革，着力提高供给体系质量和效率，增强经济持续增长动力，推动我国社会生产力水平实现整体跃升。
中共中央政治局常委、国务院总理、中央财经领导小组副组长李克强，中共中央政治局常委、中央书记处书记、中央财经领导小组成员刘云山，中共中央政治局常委、国务院副总理、中央财经领导小组成员张高丽出席会议。
会议听取了国家发展改革委、财政部、人民银行等关于经济结构性改革问题的汇报，听取了住房城乡建设部关于加强城市规划建设管理的汇报。领导小组进行了讨论。
习近平在讲话中强调，宏观政策要稳，就是要坚持积极的财政政策和稳健的货币政策，为经济结构性改革营造稳定的宏观经济环境。产业政策要准，就是要准确定位经济结构性改革方向，发展实体经济，坚持创新驱动发展，激活存量增长动力，着力补齐短板，加快绿色发展，积极利用外资，积极稳妥扩大对外投资。微观政策要活，就是要坚持和完善基本经济制度，完善市场环境、激发企业活力和消费潜能，在制度上政策上营造宽松的市场经营和投资环境，营造商品自由流动、平等交换的市场环境。改革政策要实，就是要加大力度推动重点领域改革落地，加快推进对经济增长有重大牵引作用的国有企业、财税体制、金融体制等改革。社会政策要托底，就是要守住民生底线，做好就业和社会保障工作，切实保障群众基本生活。
习近平指出，推进经济结构性改革，要针对突出问题、抓住关键点。要促进过剩产能有效化解，促进产业优化重组。要降低成本，帮助企业保持竞争优势。要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。要防范化解金融风险，加快形成融资功能完备、基础制度扎实、市场监管有效、投资者权益得到充分保护的股票市场。
习近平强调，推进经济结构性改革，要坚持解放和发展社会生产力，坚持以经济建设为中心不动摇，坚持五位一体总体布局。要坚持社会主义市场经济改革方向，使市场在资源配置中起决定性作用，调动各方面积极性，发挥企业家在推动经济发展中的重要作用，充分发挥创新人才和各级干部的积极性、主动性、创造性。
习近平指出，做好城市工作，首先要认识、尊重、顺应城市发展规律，端正城市发展指导思想。要推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率。要增强城市宜居性，引导调控城市规模，优化城市空间布局，加强市政基础设施建设，保护历史文化遗产。要改革完善城市规划，改革规划管理体制。要改革城市管理体制，理顺各部门职责分工，提高城市管理水平，落实责任主体。要加强城市安全监管，建立专业化、职业化的救灾救援队伍。
中央财经领导小组成员出席，中央和国家有关部门负责同志列席会议。
此前，习近平主持召开中央财经领导小组第十次会议，对做好扶贫开发工作、打赢脱贫攻坚战作出全面部署。
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