[摘要] 据报道：即使逃离北上广的呼声越来越大，但2016年依然会地王频出，市场集中度会进一步提高，今年开始，房企融资越来越轻松，典型的就是公司债，各大房企都不差钱，2015年的土地市场非常火爆，2016年也会维持这样的格局。
据报道：即使逃离北上广的呼声越来越大，但2016年依然会地王频出，市场集中度会进一步提高，今年开始，房企融资越来越轻松，典型的就是公司债，各大房企都不差钱，2015年的土地市场非常火爆，2016年也会维持这样的格局。
2015年商品房销售额、销售面积分别为8.7万亿元、12.8亿平方米，分别同比上涨14.4%和6.5%；新开工面积15.4亿平方米，同比下降14.0%；开发投资额9.6万亿元，同比上升1.0%；资金来源12.5万亿元，同比上升2.6%。
无论从哪个方面来看，2016年房地产市场环境要好于2015年，房价上涨的动能较大。在这种情况下，必然有部分住宅物业会成为市场的“香饽饽”而受到更多的关注，价格走势会更为强劲。2016年房价有望保持上行态势。
中指研究院预测，在价格方面，百城整体将继续平稳上涨，部分高库存城市房企或将在政府鼓励与政策支持下适度降价；而部分热点城市受需求旺盛及地价高企等因素影响，房价仍有望保持上行态势，预计涨幅将会达到4%～7%之间。
首先，我们为什么要买房呢？
传统观念认为，土地是重要的生产资源，必须要居有定所。甚至在婚姻中，认为房子等于家，买房是组建家庭的必要条件。更有一部分人，把买房当做投资增值的一种手段。
春节临近，很多人盘算着是否开始着手安家置业，目前楼市正面临转舵之时，因此必须慎重选房，不可盲目。
到底怎么样买到称心如意的真正好房子。不少人是头脑一热的情况下决定的，所以买房之前多问自己几个问题再出手，会比较靠谱。
关于首付：
房价太高，适当“啃老”并不丢人，现在房价这么高，在80、90后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80、90后坚实的后盾。当然按揭还是得自己来，啃老后别忘孝敬父母，这也是为人子女的本分。
关于月还款：
房贷按揭的月还款额度太高，如果要勒紧裤腰带还月供，今后为了还齐购房贷款而使生活质量直线下降不值得。好好审视自己的购房观，先买一套小一点、便宜一点的房子，给自己留出一点生活空间，做个快乐的”房奴“。
关于郊区房：
让爱睡懒觉的80、90后每天6点起床，赶公交转地铁上班，每天花3在上下班的路上，实在是太痛苦了。近郊到市区的交通是个大问题，开发商口中所说的”离市区10“完全是扯淡，可是如果想培养早睡早起的好习惯，买郊区房也许是个不错的选择。
关于：
住大房子是好多人的理想，80、90后次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善，不少人会换大房子。所以次买房除了自住环境、价格之外，投资价值也要考虑清楚才行。因为迟早我们要去住大房子的。
关于省钱：
赚钱不易，而买房又是件很费钱的事儿。我们聪明的80、90后还是有很多省钱的办法的。如果你是买二手房，一定要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也要切记不要在房东面前表现出来，能砍下一点是一点。
好了，少年，小编也只能帮你到这了。
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2016年房地产的9大趋势！买不买都要看
2016年悄然而至，房地产行业虽然还充满诸多变数，但有些趋势已经露出端倪。网上各种预测此起彼伏，下面咱就说说2016年房地产必然发生的大事。
2015年中央经济工作会议提出，鼓励开发商降房价。鼓励不是强制，“鼓励”很可能意味着政策上对开发商的“让利”，以促降房价。2016年房地产行业营改增落地，致房企成本下降，从而有利于降房价。而可能降的是高库存和弱需求的三四线城市，预计2016年三四线城市房地产销量将下降10％，销售均价将下跌5％。
2、一线城市房价涨15%
2014年和2015年一线城市的高价地将在2016年进入市场。与此同时，一线城市库存去化周期已经下降50%，加之房贷政策宽松，积分落户政策推动，需求正继续累积，一线城市成为资本避险后安全地，房价也将延续2015年的涨势。
3、房价必涨9个城市
2016年，深圳、苏州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和广州有可能表现更好。2015年底这9个城市库存去化周期下降到了10个月以下，处于低位。可售房源有限，必将造成供不应求局面。上述城市房价上涨已是大概率事件。
4、首付比例降至20%
2016年去库存政策可能出台的是房贷首付比例降至20%。2008年~2010年间中国曾有过这一首付比例。
5、地王单价破10万不是梦
2015年岁末深圳8万元/平方米地王横空出世，对2016年地王高度的想象空间被打开。新常态下，城市间马太效应越来越明显，资源愈来愈向一线城市聚集。同时，在宽松货币政策下，房企融资成本越来越低，更有胆量涉足一线城市土地。
6、改善型产品主导市场
一二线城市的刚性需求逐渐消耗殆尽，改善型需求开始“称王”。随着二孩政策效果发酵，加上人们收入水平提高，户型产品升级的需求也在提升。三四线城市也由于本地居民住房拥有率高，未来能快速去化的终将是改善型产品。
7、并购大战上演
2015年的房企并购大战还未结束，2016年房企并购脚步不会停下。一些中小房企将陆续宣布“去地产化”，转型与转行并存。一线房企在2016年外溢的投资将陆续投向二线城市，二线城市有限的需求将被一线房企的优质产品满足，一些本地房企将被挤出市场。
8、北京积分落户
2015年年底，北京市积分落户管理办法已经开始征求意见。到2016年北京市将正式推出积分落户管理办法，漂在北京多年的北漂们将有通道获得北京市户籍身份，北京市也终于在积分落户上补齐一课，与上海、广州比肩。因此激活的“北漂”安居乐业需求，对房地产市场无疑是一剂兴奋剂。
9、房地产互联网热退潮
肇始于2014年万科的房地产全行业“互联网+”浪潮将在2016年显著退潮。经过2年的追风，房地产企业发现互联网并没有颠覆房地产，也没有根本改变房地产的任何一个环节，互联网+营销、互联网+社区、互联网+定制、互联网+众筹并没有看上去的那么美。到2016年，务实的房地产企业的互联网热将会显著退潮，回归产品打造和服务。当然，互联网与房地产行业的融合并没有结束，互联网思维对行业的改变依然会在潜移默化中不断深入。
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