[摘要] 目前，温州炒房者趋于理性，对上海等热门城市板块还没有明显的买入迹象，就算有部分人在深圳等地买房，也是在这波火爆行情未起之前。
日前，国内多个城市的楼市出现火爆行情，朋友圈到处是排队购房的画面，一些中介甚至惊呼电话被打爆。在上海，一项目在开盘前的半夜就吸引了近百位购房者连夜排队，队伍中居然有人裹着被子。
“过完年发现都在涨价，原本下定决心要买房的，心情有点郁闷。”近期忙着看房的小章介绍，买房的想法从前年开始有的，“现在下定决心了，却发现都在急着抢房，有些焦虑，但觉得跟着抢房又有些忐忑。”
身处二线的杭州似乎也正延续着来自北京、上海、深圳等一线城市的抢房激情。据浙江日报新闻客户端报道，2月26日凌晨，万科地产在杭州的某一项目售楼现场灯火通明，其中一名温州客户一口气买下3套122平方米的大户型，楼市火爆之际，温州炒房团是否卷土重来？
“目前，温州炒房者趋于理性，对上海等热门城市板块还没有明显的买入迹象，就算有部分人在深圳等地买房，也是在这波火爆行情未起之前。”作为温州一个比较有名的炒房团团长，陈中（化名）向记者透露，市场预期如何，他们现在也还没有底气。
数据显示，今年1月末，温州银行业储蓄存款余额近5000亿元，比上年末增加256.28亿元。
一线城市上涨明显
上海周边的楼盘也借着这波行情火了起来。临近上海的江苏苏州花桥的星汇兰亭开盘一全部售罄。据一中介称，花桥地铁口附近住宅均价从去年的8500元/平方米上涨到11000元/平方米，再好一些的地段甚至高达15000元/平方米。
而在广州，此前开盘的万科山景城在猴年春节后加推，开盘半就被抢光。位于万博商务区内的大型综合体项目奥园国际中心，截至2月27日中午，去化已近九成。身处二线的杭州也传出绿城杨柳郡二期开盘，1000人抢388套房源的情况。
2月28日，记者咨询了杭州多家在售楼盘，给出的答复是近期确实有一大波看房潮，“政府政策不断优惠，各楼盘都在酝酿涨价，我们也鼓励买家近期尽早出手，就算过段时间不涨价，现有的一些打折等优惠也会取消。”
透明售房网资料显示，在被调查的40家杭州楼盘中，涨价楼盘与不涨价楼盘的比例大概为3：1。
一名业内专家对记者表示，杭州近期的抢房潮，有一部分源于上海、深圳等一线城市的示范效应，去年以来，政府相继出台了一些刺激购房的政策，直接拉动了购房需求，降低了库存。对于地块的房地产项目来说，涨价的趋势今年还会持续下去，很多项目此前亏损或微利销售，开发商涨价的冲动比较强烈。不过，该专家也表示，在库存依然偏高的情况下，刚需购房仍将是主要买家，投资型购房在杭州市场还需谨慎。
杭州双赢机构总经理章惠芳分析认为，有一些涨价是营销行为，开发商喊着要涨价，是为了去库存，实际上喊的是“赶紧买”。
国家统计局26日公布的2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，房价上涨城市个数持续增加，同比上涨的城市数量增至25个，占比超过30%。
据新华社报道，国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，从同比涨幅看，一线城市上涨尤其明显。无论是新建商品住宅还是二手住宅，一线城市同比平均涨幅都高于20%，远高于二线城市1%左右的同比平均涨幅。
温州储蓄近5000亿
“近几天‘甬台温’组团看房的客户确实多了不少，不过买房投资客并没有以往那么频繁。”杭州某高端楼盘的销售经理对记者表示。
北京大学房地产校友会副会长、温州市诚鼎房地产营销咨询有限公司董事长徐良溪对记者表示，温州实体经济困难，资金投资房地产市场更为谨慎和理性，而从目前的房地产市场来看，市场饱和度很高，除了少数几个一线城市之外，房地产市场的上涨空间有限，“在没有利润空间的前提下，暂时不会有大量资金进入楼市。”
相关人士认为，相对来说，温州炒房团目前的炒房心态会更加趋于理性。其一，过去比较适合炒的北京、深圳等地楼市，由于限购政策相对比较严，在一定程度上打消了此类炒房客的投资、投机积极性；其二、此类炒房客近期或总体上还在温州本地炒，毕竟温州楼市经历了调整后，价格因素基本处于底部；其三、大规模的炒房行为还没出现，源于此前炒房后市场大降温带来了相对严厉的惩罚。
值得一提的是，目前，在温州大本营，千亿资金正在“休眠”。新统计数据显示，截至今年1月末，温州全市银行业储蓄存款余额达4944.16亿元，接近5000亿元，比上年末增加256.28亿元。
如果按照温州全市常住人口915万人统计，人均储蓄存款54035元，比平均水平高出1万多元，创历史新高。“储蓄大量回流至银行，在很大程度上说明当前居民个人投资渠道还不丰富。”业内人士对此分析称。
而在去年同期，A股上演了“火爆行情”，其背后，则出现温州资本的涌动。
据温州市证券期货业协会统计，2015年一季度，温州融资融券期末余额78.21亿元，占托管市值1649.29亿元的4.7%。同期，温州全市证券交易额同比上涨249%，占总交易额1.94%。
有炒房者蠢蠢欲动
陈中是温州一名资深炒房客，从2000年开始，其就在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地炒房，“早在上海买房，多一次买了50多套，整个20来人规模的炒房团买下300多套房子。”
陈中对记者称，温州人炒房初从自家门口开始。1998年到2001年，温州的民间资本大量投入当地房地产，市区房价快速从2000元/平方米左右，飙升到7000元/平方米以上。
此后，在2001年8月18日，个温州炒房团浩浩荡荡开赴上海，三天买走了100多套房子，5000多万元现金砸向上海楼市。同时，另一支炒房团前往杭州。随后几年，约2000亿元温州的资金投向各地房地产，其中北京、上海两地集中了1000亿元。
此外，温州资本还先后大举进入杭州、青岛、重庆、沈阳等城市。温州炒房团所到之处，当地房价一路狂飙，一时间，“温州炒房团”广为人知，备受关注。而从炒房中获得桶金的陈中也开始组团在各地炒房。
“温州炒房团一向买涨不买跌，虽然看到当前楼市火热的局面，身边有一些炒房者确实蠢蠢欲动，但是较于此前，现在是纠结的。”陈中透露，一方面，杭州等多个城市的房价确实比较低，而且利息降低了，购房首付少了，税费减免了；但另一方面，现在的市场政策主基调是去库存，那么房价未来会不会继续涨，炒房是否还能赚到钱？
陈中分析称，“如果深圳的平均房价现在是3万元/平方米，预期一年半载能上涨到五六万元，那么我们现在肯定冲进去”，但是整个宏观经济是基础，现在经济增速在放缓，同时市场预期如何，我们现在也还没有底气。
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一线城市房地产市场进入高烧模式
新年一过，一线城市房地产市场仿佛打了兴奋剂，进入高烧模式：裹被子彻夜排号，开发商及房主坐地涨价，日光盘、地王等现象屡见不鲜。2月28日，上海房地产市场进入亢奋状态。其中，上海市宝山区房地产交易中心由于人流量过大，实施非常时期交易限流措施，所有人员要在中心一楼大门外等候，逐批放行人员进入大楼办理业务。
业内人士表示，契税、营业税减免等新政不可避免地在心理层面影响供需结构紧张的一线楼市，另一方面，中介、开发商、舆论的配合再次成为了房价上涨的推手。因此，一线城市房地产调控政策短期内收紧在所难免。
飞涨一天三变价跳涨70万
2016年伊始，深圳房价开启“飞行模式”，丁女士坐不住了，决定将买房计划提前。在看了多个项目后，决定购买位于深圳市罗湖区的“锦缘里”项目，并在签订合同后预付订金10万元。但在2月农历春节过后，丁女士来补交首付款时，却被项目人员告知，总购房款需在原来493万元的基础上增加30万元。
开发商坐地起价，丁女士不得不选择退房，但开发商却告知不退订金。“项目工作人员说，购房订金从未退还过，你不是个，也不是后一个。”丁女士说。
在深圳疯狂的同时，上海楼市也在发烧。对于上海房地产市场来说，千万级豪宅几百套住宅一日售罄的情况并不多见，但在2月22日，瑞安房地产有限公司宣布21日推出的位于虹桥的瑞虹新城第六期（亦称为「怡庭」）开盘当日售罄，认购物业销售总额达到约人民币36亿元，合计352套住宅单元，平均售价约为每平方米80000元。
同时，上海也被曝出一套初期挂牌430万元的老公房，在一天内，连续三次跳价，450万、490万、500万；而北京方面更是被指出300万已成买房门槛。
业内人士表示，房价暴涨的原因一方面是受持续宽松的购房政策影响，各类购房者能以更低的门槛进入购房市场，市场交易活跃容易推动房价上涨。另外，一线城市供求关系仍然紧张，在库存规模不足的背景下，一二手房价格都呈现了快速飙升的态势。
“心理预期也是重要的影响因素。”尤其是在买涨不买跌的态势下，一定的恐慌心理推动了房价非理性上涨。
助推 多重因素推波助澜
值得注意的是，有业内人士表示，近日一线城市的暴涨，一方面是新政的推动，但另一方面则是开发商、中介、舆论的造势夹击，使购房者再次陷入恐慌。
事实上，作为2015年以来疯狂的深圳房地产市场，开发商们坐地起价屡见不鲜。
“现在深圳购房者的热情比我们预料的更高，且在前期大涨后，投资户大量增加，促使其购房不计成本。”一位深圳的房地产商表示，这么好的市场，房企都不傻，当然会涨价。“我们的项目起初定价每平方米7万元，但看到市场较好，开盘时定价直接更改为9万元，就这样开盘当日去化率也达到75%，我们也计划把下一期项目再涨2万元。”他说。
2015年6月，备案价每平方米仅为17万元的深圳市中洲华府第三期项目公寓，开盘价涨至37.6万元。对此，深圳市土规委随即对该项目开发商进行约谈，随后，该项目备案单价再次变更为176531元，单价直降20万元。
前述业内人士表示，在多轮房价上涨中，中介也起着推波助澜的作用。
位于太原的李女士日前在我爱我家挂牌一套房，“我之前的计划是卖170万元，但中介和我说，这房185万都有人抢着买，所以我就挂了185万元。”
“在一线城市把一套房炒高20%到30%很正常。”一位中介内部人员表示，今天一套房提价20%你觉得价格偏高不正常，但明天10套提价，短时间内所有房子都提价后价格就正常了。“中介费用中我们能拿到的只是很少一部分，所以炒高房价后，便会增多，更重要的是，一看涨价，购房人心态恐慌，购房便变得更为积极，市场就又热了。”
的确，28日上海被曝出个别中介借机鼓动不明真相的购房居民提前办理相关手续，造成交易中心人满为患。当日，上海市住建委表示，符合条件的客户不必急于办理，对于在新政实施前已申报纳税但未完成住房权属过户登记的，可申请重新办理申报纳税事宜。住建部门将对散布不实信息的房地产中介机构予以严肃处理。
此外，舆论的影响不可小觑。上述业内人士表示，媒体在报道个别房地产市场事件时，也许没有过多用意，但同样造成了推波助澜的作用。“购房是买涨不买跌的，一旦陷入恐慌，市场则将难以把控。”
预判 一线楼市政策或收紧
“一线城市房价上涨主要原因仍是供需不平衡。”美联物业研究中心认为，在价格暴涨的情况下，势必会加速政府紧缩政策的出台。
日前，国家统计局发布的1月70大中城市房价明显回暖。2016年1月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.3%，相比2015年12月份0.2%的增幅出现扩大。
数据显示，新建住宅价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有24个，上涨的城市有38个，环比价格变动中，高涨幅为4.1%，低为下降0.8%。同比价格变动中，高涨幅为52.7%，低为下降4.9%。二手住宅价格与上月相比，价格下降的城市有25个，上涨的城市有37个，环比价格，高涨幅为5.7%，低为下降0.5%。同比价格，高涨幅为49.7%，低为下降8.1%。
值得一提的是，深圳新房价格环比继续大幅上涨4.1%，同比上涨高达52.7%，二手住房同比涨幅也高达49.7%。
而在此背景下，深圳方面已连续三次表示，正研究有关房地产的调控政策。此前深圳市市长许勤在深圳市六届人大二次会议记者会上表示，深圳去年房价上涨过快，和二线城市的房价方向不太一致，因此，深圳正在研究调控政策，确保房价在合理区间。
随后，深圳市住建局局长杨胜军在参加网络互动答政平台“民生二维码”活动时再次表示，深圳政府正在研究采取措施调控房价。
2月26日，深圳市规划国土委副主任乔恒利接受记者采访时再次指出，深圳未来将加大保障房建设和供应。此外，深圳目前正在研究相关调控政策。“如果深圳房价过高、上涨过快，不仅包括人才在内的居民难以安居，而且影响到了整个深圳创新创业的氛围，深圳将会根据因城施策的原则，果断采取措施。”他说。
乔恒利还表示，深圳将继续执行住房限购政策，严格控制投资投机需求，积极增加普通商品住房供应，引入房地产诚信体系改革监管机制，规范市场秩序，确保市场平稳和有序运行。
此外，有媒体透露上海楼市疯狂表现已引发监管层注意，二套房贷或将收紧。
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