3月26日北京的商住限购政策，令商住成交跌入谷底。在一部分商住投资者叫苦不迭的背面，是商办项目逐渐走上运营化道路、走向健康成熟的开始。
成交接近于零
数据显示，限购前一周，商住项目共成交2333套，而在限购后的三天里，全北京只成交了3套。在商住限购后的一个多月里，商住市场已经接近零成交。
实际上，在限购政策出台后，还不止于此。目前，北京地区各银行已基本暂停了对商住房的抵押贷款，现有存量商住房再次受到打击。“3.26限购后，商住市场快速降温。银行从自身抵押品价值看，商住房的风险非常高。特别是在当前资金成本上行的趋势下，银行对商住房抵押贷款的收紧是必然。”中原地产首席分析师表示。
据报道，甚至有典当行也开始拒收五环外的商住房。而当年那些知名商住大盘楼下的二手房中介，也多是闭店关张。此外，二手房中介已被禁止代理商住房的出租业务，中介及各大交易平台已纷纷下架此类产品。
可以看出，监管层不只是在政策大方向上，而且在多个端口和环节，对商住进行了“堵截”。近日，北京市住建委就对商住的违法违规行为开出了严厉的罚单。
5月3日晚，北京市房地产协会微信公众号“京房字”发文称，珠江四季悦城变相销售违规“商改住”被北京市住建委查处，开发商的开发资质被降级，要求限期整改，在整改期间暂停网签、暂停拿地资格、暂停银行授信。据了解，在商住限购后，位于通州马驹桥附近的珠江四季悦城，用“以租代售”的方式，与承租人签订20年期租赁合同，并且向承租人提供项目的“大产权证”以便其办理工商注册登记。
京房字还透露，近期通过市区两级执法部门的执法查处，已有7个在售项目被停网签,1 家开发建设单位被吊销营业执照，共计520家中介机构及门店被查处，另有138家中介门店自行关停。
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