目前个人住房贷款审批遇冷，很多购房者都表示贷款难度增加，银行处在利好的一方会给申请者提出各式各样的附加条件。下面我们来盘点一下主要有哪些申请房贷的门槛，以便心中有数。
一、能接受房贷款利率高者更容易获得房贷
事实上银行房贷确实已经“水涨船高”了。虽然，贷款利率未见明显上浮，但大部分银行私下都已经表示今年房贷紧缺，买房的都在等贷款，而想要尽快拿到房贷的，只有接受房贷利率增高才能优先获得下发权，而那些不愿意接受这种潜规则的购房者只能继续排队等待。
二、能接受附加条件者更容易获得房贷
如果大家的申贷条件都差不多，也都不愿意接受提高贷款利率来尽早获得银行贷款。那么，想要尽早地拿到房贷也可以通过接受银行捆绑销售的其它理财产品来解决这个问题。有些购房者既不愿意被提高贷款利率，也不愿意接受这类高达几万甚至十几万的理财产品，因而被列入侯贷的行列中。
三、公积金贷款最不受待见
尽管很多公司都会为自己的员工购买住房公积金。大家在买房的时候，也希望可以用到公积金贷款来买房。但是，在开发商这里，公积金贷款买房却是最不受欢迎的贷款方式；甚至有些开发商是明令禁止客户使用公积金贷款购房的。
其中有两个原因：
1、公积金贷款办理手续比较麻烦，耗时时间长，不利于开发商回款。
2、开发商与商业银行有合作，需要按合约优先推荐购房者使用商业贷款；并且商业贷款的手续和办理流程没有公积金贷款那么复杂、耗费时间长；有利于开发商回款。
四、银行不喜欢购房者用组合贷款
银行是商业机构，是唯利主义的。所以，由于商业贷款能拿到的利益；他们自然更乐意首推商业贷款。然而，购房者却跟银行相反，都希望可以多省钱；就算是用不了公积金贷款，或者是公积金贷款不够用，也会退而求其次的使用组合贷款买房。
可是，这样一来，银行能赚的就少了；还要承受两种贷款方式带来的复杂办理流程；自然也就不愿意让购房者使用组合贷款了。
不过，现在可以选择在不同的银行办理组合贷款了，这对银行和购房者都有好处；双方也比较能接受。
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