[摘要] 今年中央一改前几年在重要文件中，对国民经济“第一大产业”房地产提都不提的态度，密集发声。甚至在刚落幕的中央经济工作会议上，打出了一套去库存“组合拳”。
今年中央一改前几年在重要文件中，对国民经济“大产业”房地产提都不提的态度，密集发声。甚至在刚落幕的中央经济工作会议上，打出了一套去库存“组合拳”，如下：
1、鼓励地产商适当降低房价；
2、取消类似70年产权、限购限贷这种过时限制性措施；
3、期待农民工来扩大有效需求；
4、公租房扩大到非户籍人口；
5、承认鼓励了住房的投资性需求；
这一套组合拳中，政策1如果在一线城市实行，会迅速吸引大量资金流入，对于二线、三线、四线城市来说，这是一场灾难。政策3将长期利好；但短期之内，房价、户籍、文化，生活习性等原因，对于一线城市，然并卵。政策4对于一二线城市租赁需求比较完善，不存在公租房库存过多的现象。政策5不用鼓励，一线城市一直在做。
至于政策1，东叔说个网上的段子吧。地产商死撑着等待政府救市，政府说：你降价呀！地产商说：你减税呀！政府说：那不行！地产商说：那不降！政府说：好好好，你不降，我帮你说降，我一说，大家都等着降，你不降就更不好卖了，看谁狠！地产商：……
这套拳拆开来看，目的很明显是奔着高库存的二三四线城市。预计能落实到一线城市、力度实在的也就是鼓励地产商适当降低房价了。
不过，中央虽已出手喊跌，恐终难以成行。
新房供应短缺，喊跌难行
上海的新房库存在没有新增供应的情况下大约6个月就可以卖完，而从拍地到拿到预售许可证，快的也要6个月左右。再者上海新开工面积同比一直在下滑，所以在2016年内上海新房很难改变供应短缺的状态。
二手房，上海进入存量房时代，随着新房房价升高，周边配套完善升级，拉升板块价值，二手房势必跟涨。
土地成本较高，降价不符市场规律
今年上海土地市场火爆，溢价率动辄突破100%，常出现土地拍卖的楼面价与周边新房均价相当的情况。在这种情况下，为保本开发商也不会选择降价，成本较高，降价不符合市场规律的。
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